日前央行实施年内第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列改善性购房刺激政策，房地产政策重心已明显由过去的刚需为主向改善型需求转变。受此影响，贵阳楼市产品结构也开始积极探寻新的市场定位，从“安居”向“舒居”时代迈入。
系列政策助力居住改善
在3月份结束的“两会”上，2015年政府工作报告明确提出“坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”这一提法也是首次将改善性置业纳入政府鼓励和支持的方向。
与此同时，国务院总理李克强在3月15日“两会”闭幕式答中外记者会上亦再度表态，中国城市化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，政府鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平衡健康发展。
随后，一系列助力改善性置业的政策“组合拳”应运而生——
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例从此前的不低于60%调整为不低于40%。
公积金贷款方面，首套普通自住房低首付款比例从此前的30%降至20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的第二套普通自住房，再次申请贷款低首付款比例从此前的60%降至30%。
同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由此前的购房超过5年下调为购房超过2年，该政策亦进一步降低了部分改善性置业群体的换房成本。
实际上，从去年开始，中央及各地方政府已相继发布楼市改善性需求“松绑”政策。去年9月，贵阳楼市正式取消“限购”；同年9月30日，央行“9·30”房贷新政放宽二套房贷、第三套房限购政策“松绑”、房贷优惠利率“底限”下调；随后，贵阳市公积金贷款低首付比例政策调整，再加上央行接连降准、降息，市场消费空间已较之前有了极大宽松。
行业专家指出，鼓励自住型、改善型住房消费需求含义非常重要，意味着政策支持的重心逐步在上移，置业者的广泛市场需求已经从基本的“住有所居”向改善型、舒适型方向转变。
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