上周，上证综指本周累计下跌5.3%，单周跌幅创下2010年7月以来大。官方媒体亦发声提醒，警惕牛市风险。微博上也有人开玩笑说：股市降温，是开始买房的时候了，因为大批老太太又要重新进入房市了，再加上救市政策推进，房价上涨在即。那么真的是这样吗？
我们看看中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》怎么说。
据“蓝皮书”中提到的数据：截至2014年末，商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增25.6%。住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%，照此趋势，预计2015年待售面积仍将持续上升。这个数据，也正面回答了之前笔者提到的“去库存量”的问题：待售商品住宅面积数量巨大，而且目前看并没有一个乐观的市场前景。按照这个数据，从当下的销售情况看，北上广一线城市去库存时间大约需要13个月，而三四线城市则需要超过两年的时间才可以把库存处理掉。
尽管目前有继续放宽房贷和限购政策的趋势，但是房价在今年回暖却只可能是房企或已经投资于房地产的人们的一厢情愿吧。在经济发展规模较大的一线城市，由于可能提供更多的就业机会和良好的收入前景，因此一批“新移民”将带动房地产市场稍见人气，只是由此推动的房价上涨趋势仍难以满足投资者的预期。而是在人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌（回调）态势。因此可以说，综合各方面的情况看，尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策来看，房地产市场2015年新建商品住宅的价格有稳定的可能性——注意，仅仅是可能性，但上涨的机会并不大。
而作为投资的项目来看，目前房地产市场并不适合出手投资。中国的房地产市场还没有完整地经历一个周期，一个周期需经历危机、萧条、复苏、繁荣这样的正规经济周期的各个阶段。过去十年，中国房地产市场一直是攀升的发展路线，因此，在进入房地产发展的平台期时，很可能下一步就要完成这个周期的后一步了。而只有经历过这个阶段后，我国房地产市场才算是经历了一个完整周期，然后会在这个基础上进一步向前发展，迎来一个更为健康的房地产市场。
市场的波动就是市场的真正体现，没有只涨不跌的市场行情。政策救市能在多大程度上扭转市场规律并不好说，但很明显的一点是：救市政策中大的受益者是房地产开发商，他们可以在价格高处消化目前的房地产楼盘存量；而另一方面，在“利好”消息的带动下，持续跟进、不断买盘的投资者的资金，流入了房企，进一步帮助房企还清了银行的债务。说白了，就是在透支未来中国十几年甚至几十年的潜在消费群体，因为他们将在未来的二三十年里，只能成为“奴隶”——即新时代所谓的“房奴”，永远是银行的打工仔。在这个过程中，他们得到的仅仅是想象中的“”，而付出的将是毕生的财富机遇。
有人欢喜有人愁，这才是房产资本市场的真实写照；只有真正懂得这个资本博弈游戏规则的投资者才能实现真正财富的积累，而大多数人终究无法规避经济学原理中“利益不可均占——10%/90%”的财富二次分配的宿命。过去15年国人房产财富的积累走完了西方发达国家50年、甚至一个世纪的财富沉淀时间。在我们国人沾沾自喜的时候，守护和传承这些财富的心智却没有同步增长；而这些心智的成熟是需要真正经历失败之后才能真正获得的。此时此刻就是财富的二次交替之际。
那么，当下已经持有大量房产的投资者应该以什么样的方式应对呢？趁救市政策提振楼市投资者信心的时机，趁市场还有承接之资金，还有“懵懂的”“傻乎乎”的所谓刚性购买者的情况下，尽快套现那些小户型、低租金的、年代久远的房产。在市场不明朗之际，持有现金是佳防守策略。或者利用现金配置低风险的大宗商品货币，如澳元，加元，以及已经坚挺美元作为避险货币。再次，还可以在全球范围内选择可以贷款和融资的房地产市场进行资产规模的扩张——既然喜欢投资房地产，那就应该找到更加健康、处于上升周期的房地产市场进行操作，这才是投资理财的明智之举。
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