现在的房产商卖房子除了正常的折扣优惠外，“特价房”、“抵债房”等优惠政策相继面世，我们现在就来先分析一下“特价房”需要注意什么。
特价房多的是因户型不佳，楼层不好或存在妨碍住宅舒适度的产品：
【“特”在户型设计相对不合理】此类户型一般都会比较滞销，开发商为了刺激楼盘的销售，或者处于尾房的的楼盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑；
【“特”楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源，一般会作为特价房来销售，虽然户型设计相同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些不爽了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类的“打包产品”是否能接受，如果不能接受，还是老老实实的去现场观察观察吧。
以上种类的特价房还算是开发商优惠的范围内，虽然有时会产生些瑕疵，但毕竟还是给购房者一个合理的价位，当然，还有的开发商会给你这样的“特价房”——
【先涨价后特价的销售手段】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购“的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，项目的销售人员也会极力去推售此类产品，通过不同购房者的对接形成房源的抢手来促进成交，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的优惠形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定是自己喜欢的房源。
【优惠力度换汤不换药的假特价】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房“是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己需求的产品，从而后悔莫及。
房天下提醒：后2种只是开发商的销售手段而已，在购买房屋过程中，购房者一定要仔细对比，挖掘出自己真正的需求，不要被“特价房”迷惑了双眼，相对于自身来说的合适才是高的性价比，特价房不一定是真的“特价”。
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