[摘要] 房价有瘾：侵蚀80%中产阶级的财富！房价虚涨，国人以房“伪”富不明智！
房价有瘾：侵蚀80%中产阶级的财富！
房价虚涨，国人以房“伪”富不明智！
据称，中国的富人已经全球无敌。根据瑞信2016《全球财富报告》，如果个人财产达到7.156万美元（约49.5万人民币）以上，你已经进入了全球财富榜单的前十分之一。如果拥有100万美元，则可保证你进入前0.7%。
而目前北上广深核心区域住宅单价，已经约为8万人民币/平米，如果拥有两套一百平米的住宅而且还清了贷款，那么恭喜你，你已经进入了全球0.7%的富裕人群中。
【侃房哥】房价有瘾：侵蚀80%中产阶级的财富！
（上图为瑞信2016《全球财富报告》的“财富金字塔”，超过100万美元的财富，就可以进入金字塔的顶端。）
富并焦虑着，只因着了房价的道儿！
然而，即便如此，中国的“富裕”人群充满着焦虑，他们明明拥有了“0.7%”的身份，却过着与之身份不相符的生活：既没有游艇、豪车，也不会能常常安静地坐下来跟家人谈笑风生，更不会享受阳光、海滩——能没有雾霾就烧高香了。而这些都是发达资国家的富裕人群为重视的，为什么到了我们这里反而出了问题呢？
问题就在于，在房价不停上涨之后，房产变“房癌”，以房为富渐渐变成了“伪富”。
所谓“伪富”，就是财富仅仅体现在账面资产上，财富仅仅是规模而带不来真正的购买力；资产单一停留在楼市，无法享受流动性社会中通过流动性产生的财富，亦无法对抗风险。
因此，以房为富的中产阶级，他们会焦虑：限购我还怎么买房？人民币贬值要不要囤美元？股市不好要不要抛售套现……这类不着边际、明显缺乏理财常识的焦虑，恰恰凸显了房产财富的不真实——可以说，房价上涨带来的不是房产财富，而是房价焦虑症，自然人人都会恐慌。
为什么这么说？因为中国中产以房为富，也就是在2016年；同样的房产一夜之间仿佛变成了金子做的，在沾沾自喜之余，是否反思这种上涨是如何发生的？又能如何持久呢？
众所 ，金融杠杆对此次房价上涨的撬动，可以说起着巨大的作用。而房贷余额增速，则与房价带来的真正财富值成反比，或者说，带来的都是泡沫。
【侃房哥】房价有瘾：侵蚀80%中产阶级的财富！
从2008年以来的城镇居民家庭人均可支配收入增速和个人房贷余额增速对比看，两者之间的关系不但没有同涨，反而呈现出负相关关系。从这个方面看，中国的房价脱实向虚还真不是耸言听闻；中国式房价上涨，涨出的真不是财富——对于背负房贷的人来说，是巨额负债；对于还清房贷的人来说，是巨大泡沫。
一个故事，寓意房瘾的本质
也许用一个故事，能更让大家看清以房“伪”富的本质：春秋战国时代，将军带着他的儿子出征。两军对峙之际，将军给了他儿子一个箭囊，郑重地说：“这里面有一根宝箭，可赋予你神力，但千万不可抽出来。”果然，冲锋开始，配带宝箭的儿子英勇非凡。轮冲锋下来，儿子被冲昏了头脑，只想着胜利在望，于是拔出了那根箭，却发现那只是根断箭。
儿子吓出了一身冷汗，“原来我就是凭着这个冲锋”。瞬间，他内心有什么崩塌了；又一轮冲锋，儿子惨死于乱军之中。
惊闻噩耗，将军倒是平静：“不相信自己的意志，不依靠自己的勇气，仅凭借虚无的‘神力’，永远也做不成将军。”同理，仅仅把财富寄托了房产之上，把上涨寄托在金融杠杆撬动的房价收入比，这样的财富能不能守住，是值得大家深思的！尤其是当限贷重启时、房价上涨趋稳时，收入和房价差价渐渐缩小的过程，就是你现在房产财富缩水的过程。
综上，我们的富裕阶层，以房为富到真正的财富，只有一步之遥——在房价尚处于顶端，尚远高于购买力，尚在金融杠杆没有消退时，变现落实，并找到新的投资方向和理财方案，才是真正的落袋为安。事实上，在金融杠杆大肆发力的时候，总是存在两种人，一种人不断指出风险，另一种人安然享受泡沫；前一种人越来越聪明，后一种人似乎变得更富有。但富有是暂时的，一旦颓势开始显现，谁也拦不住。或许盲目保持房产规模的人，会笑话提前套现的人放着后一口肉不吃，然而持有规模的人能不能笑到后那就难说了。
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