[摘要] 过去的2016年，济南房地产业迎来了狂热的市场，到底火爆到啥程度?
过去的2016年，济南房地产业迎来了狂热的市场，到底火爆到啥程度?9日，济南市房地产行业协会公布了全市六区的网签数据：新建住宅销售额首破千亿;首次出现销售额破百亿的房企;2011年销售额10亿能进前十名，2016年只能勉强进前50名。此外，2016年商品住宅套均面积首 次突破120㎡，这意味着改善性住房需求彻底取代刚性需求成为市场主流。
新建住宅销售额首破千亿
“你买房了吗?”过去的2016年，这恐怕是朋友见面的问候语之一，房价与房地产市场也是这座城市茶余饭后的主要谈资。
数据显示，从2011年开始，济南房地产市场成交量连续6年创新高，2016年更是创下天量：全年共成交商品房1719.9亿、223528套、面积1938万㎡;成交商品住宅1379.02亿、125766套、1518.5万㎡;同比2015年，商品房各项指标增幅分别为58.2%、48.7%、49.1%，商品住宅各项指标增幅分别为55.5%、38.0%、42.8%。
截至2016年9月17日，济南商品住宅销售金额突破1000亿元，成为继2015年12月20日济南商品住宅成交面积突破1000万㎡之后，又一个新的里程碑。
住宅套均面积首 次破120㎡/套
济南市内六区所有新房销售都需要经过济南住宅与信息系统，也就是俗称的“网签系统”。据统计，2016年济南有成交记录的地产项目共320个，较2015年的294个增加26个。成交金额排名前50的项目共成交780.1亿，占全市60%;成交金额排名前84 的项目共成交1042亿，占全市80.0%。
均价在8000元/㎡以内的项目共157个，成交62441套，占全市50.1%;均价10000元/㎡以上的项目78个，成交438.3亿、26494套，占全市33.6%、21.3%，项目个数较2015年增加25个。 “成交价格均价一万元以上的主要分布在东部和南部。”济南房地产行业协会发言人、山东财经大学房地产业发展研究中心博士孙大海解释说，近两年受二胎政策放开影响，购房者由前几年100㎡左右的刚性需求，转化为改善性需求，三室、四室的大房子成为销售的主力。
据了解，2011-2015年济南商品住宅套均面积保持在115㎡左右，2016年商品住宅套均面积首 次突破120㎡，改善性需求特征明显。
首 次出现销售额百亿大鳄
在1719亿元的地产“蛋糕”里，分化也比较严重，销售金额排名前50的榜单中，恒大地产和鲁能亘富排名前两位，销售金额为110.18亿和101.79亿。这也是济南市场首 次出现年度销售金额突破百亿的企业。去年的高额为92亿元。
记者注意到，商品房销售金额前十榜单中，分为三个梯次，恒大、鲁能亘富位列100亿以上销售量级行列。中海、万科、高新控股、融创构成60亿以上销售量级的第二梯队;绿地（山东）、中建、海尔、银丰地产构成40亿以上量级的第三梯队，而2015年三个梯队分别是50亿、30亿和25亿。
20亿以上量级房企共21家，较2015年增加了6家;44家企业商品房销售金额均超过10亿，而2015年10亿以上销售额的企业仅有29家。
商品房成交金额前十家企业共成交682.54亿，占全市成交比例39.7%;前二十家企业共成交988.9亿，占全市成交比例57.5%;前三十家企业共成交1153.2亿，占全市成交比例67.1%;前50家企业共成交1376.0亿，占全市成交比例80%，已超过2015年全年成交量。
值得注意的是，2011年商品房销售金额榜单中，10亿元就能闯进前十名。而今年，10亿元刚刚迈进前50名的门槛。
山东本土房企突围成功
万科、恒大、绿地、保利、融创、龙湖……在2016年中国房企榜单前50名中，几乎所有的一线房企均扎根济南，并且做出了不菲的业绩，分走了市场大的那份“蛋糕”。
据统计，销售金额前50名的企业中，外来房企有32家，山东本土企业18家，销售金额为377.67亿元， 占全市销售金额的21.9%，比2015年增加0.7个百分点。
在外地开发企业初进入济南时，本土企业经历了较大的冲击，但近几年部分本土企业在市场竞争中成长起来，保持了稳定的市场份额。值得注意的是，除了鲁能、海尔等国有企业，作为本土民营企业的领头羊，银丰地产跻身前十名，祥泰实业拍名第23位，取得不俗成绩。
去年卖地收入665亿元
房地产市场火爆，土地市场也经历了从平静到疯狂，一次次土拍大战，刺激着市场敏感的神经。
去年，济南共推出127宗土地。其中，6宗被终止，1宗土地尚未交易外，已经成交120宗。
全年济南共成交129宗土地。其中，有9宗是在2015年12月推出，在2016年1月成交的。
据统计，在2016年成交的129宗土地中，总面积为716万平方米，规划的地上建筑面积是1744万平方米，总成交价格665.50亿元。
在这些成交的土地中，居住以及居住、商业混合用地，共84宗，总面积519万平，规划地上建筑面积约1218万平，总成交价约522亿元。
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