[摘要] 不到一个月后，老王突然接到了小乔的电话，让老王心里咯噔了一下。小乔说，自己在做房屋网签的时候发现房子已经被别人签了，因为房主宛某有其他债务纠纷，用房子作抵押做的网签手续。“不过老哥你放心，这房子没卖给别人，等房主还了钱，房子还是你的。”在安抚老王的同时，小乔还催他把剩余的房款也结了。
不到一个月后，老王突然接到了小乔的电话，让老王心里咯噔了一下。小乔说，自己在做房屋网签的时候发现房子已经被别人签了，因为房主宛某有其他债务纠纷，用房子作抵押做的网签手续。“不过老哥你放心，这房子没卖给别人，等房主还了钱，房子还是你的。”在安抚老王的同时，小乔还催他把剩余的房款也结了。
签署资金监管私人账户收钱
为了让老王放心，宛某也给老王拿来两份法院判决书，里面写有宛某被冻结的资产，以此证明自己有履约能力。虽然对方一再承诺房子没问题，但老王心里还是有些忐忑。于是老王找到小乔，想让他帮忙要回300万元首付款，不买宛某的房子了。但是小乔推托说，“老哥，事情进行到这程度，钱都进人家兜里了，肯定是要不回来了。”同时，小乔让老王放心，“老哥你放心吧，你把剩下的钱付了，即使有问题打到法院，房子也能判给你。”
小乔随后提出了一个“两全其美”的办法——资金监管。小乔告诉老王，他的中介公司能进行资金监管，让老王把余款放在公司里。老王也觉得可行，就与小乔签了一份协议，上面还加盖了公司的合同章。同时，老王又与宛某签了资金监管协议，约定房屋过户后再由中介公司把剩余房款支付给宛某。
之后，小乔提供了一个账户，并对老王说，“老哥，这是我们公司一个股东的账户，你把剩余的210万元打进这个账户，钱就算监管了。”老王觉得白纸黑字签了合同，还盖了章，应该没什么问题，就将余款打进了一个姓卢的人账户里。
涉事员工辞职 伪造监管协议
直到2014年4月初，宛某还是没有给老王办理过户手续，此时老王感到不妙，向法院提交了诉讼材料，准备起诉宛某。
法官经过查询告诉老王，这套房子因为一房多卖被法院查封了。老王此时恍然大悟，但想到还有210万元的监管资金的他，急忙跑到银行，查询卢某账上的资金情况。银行查询后表示，账户在2014年5月已经销户，所有款项都被取走。
老王彻底蒙了，又找到小乔所在中介公司核实情况，中介的回复更让老王欲哭无泪。原来，小乔在2014年1月就已离职，老王跟小乔之后签订的那份监管协议上的章是伪造的，公司根本就不知道有资金监管这件事，也没有卢某这个股东。而且宛某的房屋在2013年5月就通过他们卖给一个姓朱的人了。“我们公司已经出售的房屋都会被锁定，不会再销售给别人，您被他骗了。”
老王心急如焚，急忙地报了警，警方在2015年11月4日、2016年1月26日分别将宛某、乔某抓获归案。
一房竟然三卖 房款用作投资
宛某到案后交代说，2013年5月她因为欠银行贷款，准备将一套三居室出售。她找了乔某所在的中介，通过中介与朱某签订了协议，以445万元进行出售。“因为当时我着急用钱，他的钱又给得慢，我又把房子挂到了另外一家中介公司。”宛某说，之后一个姓陈的人想要买房，她又在前一个卖房协议没履行完的情况下与陈某签订了协议，并拿到了陈某给的150万元首付。
“我想给房子网签时，发现之前那个姓朱的在我不知情的情况下已经给房子办了网签，结果我没能把这套房子卖出去。”宛某说，因为着急用钱，她又将房子卖给了老王，为此她还伪造了中介公章，甚至连出示给老王的判决书都是假的。“这些钱，我有些用来投资和朋友合作的化妆品了，还有的买了一些原始股。”
构成合同诈骗 二人分别获刑
乔某早知道老王买的这套房子有问题，但宛某答应事成之后，给乔某30万元的好处费。就这样，宛某、乔某二人联手导演了一场戏，将老王的积蓄全部骗走。
法院认为，宛某在收到老王的300万元后将钱款用于他处，且在房屋被网签、查封而无法过户的情况下，也没及时与老王解约、还钱。相反，为了让老王继续支付210万元的尾款，宛某单独或伙同乔某伪造民事裁定书、编造补充协议，并提供虚假的资金监管账户和收据，骗取老王的信任。所以，宛某主观上具有非法占有的目的，客观上实施了欺骗的行为，二人的行为均构成合同诈骗罪。终，法院判决宛某有期徒刑13年，乔某有期徒刑8年，责令二人退赔老王经济损失510万元。
案发后，本案中个买房人朱某和第二个买房人陈某也已向法院提起民事诉讼，法院判决被告宛某继续履行与朱某的购房合同，并支付合同违约金；退还陈某的购房费用，并支付合同违约金。因此尽管第三个买房人老王已入住该房屋，但无法获得房屋所有权。
对于购房者，法官提醒说，购买二手房时一定要选择正规中介机构，核实相关中介人员的身份，仔细核查房产之前是否办理过网签或者过户，签订购房合同时核对合同条款及落款公章，等房屋办理过户后再支付剩余房款。
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