[摘要] 2016年，合肥房价以48.4%的涨幅与南京、厦门分居全世界前三位，无数投资者闻风而动，一时间，合肥的房子也成了身份的象征。
2016年，合肥房价以48.4%的涨幅与南京、厦门分居全世界前三位，无数投资者闻风而动，一时间，合肥的房子也成了身份的象征。
然而这一切只是镜花水月，自2016年10月2日以后，政府一系列调控政策出台，合肥楼市涨幅陡然回落。
房价疯涨怨声载道，房价跌依旧骂声一片。12月27日，有合肥市民信访信件反应合肥市蜀山区二手房价下跌16%，滨湖区，北城区的业主也站出来抗议：房市要崩，政府必须站出来救市！
去年全球涨幅城市房价闪崩房子没了你住哪
房价疯涨的时候跟风入市，现在回调了，又站出来骂政府，难不成当初买房时你们被人用枪指着脑袋？
玩笑归玩笑，大量业主开始放血抛售还没捂热的房子。半年前是有钱难买，现在居然有人降价30万，只为迅速脱手。
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合肥的房价到底跌成了什么样子？
从16年12月份开始，合肥楼市就随着气温降低而提前过冬。看房者寥寥，投资客不见踪影，大量房产中介不断调整挂价，即便降幅高达十几二十万，依旧无人问津。
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无论在哪个国家的楼市面前，有一个规律惊人的相似，房价越是涨，即便肉疼也要入手一套。房价开始走低，观望情绪就愈加浓厚，降得越厉害，越是卖不出去。合肥房市也印证了这个规律，自从限购开始后，房价就像越过高点的过山车，开启暴跌模式。
有句话说的好：房价涨，刚需苦；房价崩，刚需哭。高位接盘侠往往总是那些真正需要房子，手里银子又十分有限的普通人。他们买房的初衷也很朴素：有个安身之处，同时也能防止手里人民币贬值。
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美好愿景永远只会出现在童话故事里，合肥房价凶猛下挫，恐怖的事情还不是房子烂在手中。相当一部分人在贷款买房时都会忽略一个细节：抵押物价值减少，银行有权要求补足差额。
简单来说就是：你花100万买房，20万现金交首付，80万走银行贷款。利息先不算，辛辛苦苦还掉10万后，房市突然出现大灾变，房价不断下跌，一年后房子只能卖50万。此时你需要还银行多少钱？
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70万？错！当初银行愿意借你80万，是因为房子市场价超过这个数字，现在房价被腰斩了，你得多还20万的差额，也就是一共90万，而且这20万必须提前还清。作为银行来说，除了赚利息，它是不可能多亏一毛钱的。
是不是突然发现这很像杠杆投资？一点没错，政府喊的“去杠杆，房价软着陆”，就是指这种情况。
那有人会说：TMD，我当初没借这20万，行长来了我也不还。
不还没关系，银行会走相应程序把你的房子回收，再折价拍卖，到头来你交了首付，房子没捞着，还得倒贴银行亏损的那部分钱。
合肥的那群业主为什么要闹，也正是考虑到了这种情况离他们越来越近，头上撑的伞（银行）瞬间变成砍头的斧子。
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这种情况在近几年的中国房市也许不算多见，毕竟自我记事开始20多年来中国的房价一路走高，即便出现回调，也只是零敲碎打。
就像一位网友说的那样：我这边的政府已经打压房价34次，打一次涨一次。但是像合肥这样超过15%的回调，正常人的心脏肯定吃不消。
房价猛涨，政府必然要出手干预，或是控制土地供给，或是调整城市规划，但去泡沫的过程漫长而又艰险。一个不小心，整个经济市场都会陷入黑洞，被吞噬的一干二净。
近的例子是美国和日本。
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10年前的美国次贷危机，初就是从美国年轻一代贷款买房、房价暴跌、银行收回大量抵押房开始蔓延的。美国人的观念和中国有所区别，中国人买房，一方面是为了保值，另一方面是因为丈母娘。
在中国，没房子很多时候意味着一场婚姻悲剧，所以就算房价疯涨，依然有人乐此不疲的杀进去；房价闪崩，仍然会有人咬牙坚持，上文说的降价几十万抛售，凡诚推测那只是炒房客的止损操作，换成我有那么多资金，投资势头不对我当然也不会眼睁睁看着自己被套牢。
但在10年前的美国，事情又得两说。美国人讲的是超前消费，用10块钱过100块钱的生活，一旦出现经济滑坡，必然出现连锁反应，所以那一次次贷危机当中，大批大批的房子被银行收回，市场严重饱和的情况下，房子甚至白菜价拍卖也没人接手，继而银行出现大量坏账，资金周转越来越困难，一场金融海啸从美国涌向全世界。后美国扛过来了，但也确确实实伤了元气。
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再说日本，1980年代末期，日本经济迅猛发展，不断的扩张产生大量经济泡沫（和现在的中国比较接近）。日本政府终于不得不刺破泡沫，举国上下损失相当于当时三年GDP的3倍之多，房价坐电梯，经济也倒退回20年前。直到现在，东京等一线城市周围，依然散布着大量设计精良，却无人居住的“鬼楼”。
经历了一场超大规模的去杠杆，各种财政政策手段用尽，不断让货币贬值，才勉强维持住GDP的平衡。上世界80年代末的日本，大量企业裁员，数百万人失业，其萧条程度不亚于二战后。
这种状况几乎一直持续到今天，安倍上台后，鼓吹自己的“安倍经济学”，可以说搞的是一比吊糟，日本财政状况收支五年来首度失衡。今年1月16日，日本央行行长黑田东彦表示：为了控制通胀问题，日本会继续实施货币宽松政策。
有趣的是，1月24日，特朗普表示要增加美国汽车出口，严禁日本政府操纵日元贬值。与此同时，他还提到中国在货币上耍手段，通过人民币贬值来对抗美联储加息，他其实心里很清楚，中国这边有个房地产的大泡沫要慢慢戳破。
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话题也许绕的比较远，但足以见得，即便是合肥这种二、三线城市的房价，扇一扇翅膀也和诸多因素息息相关。
建议投资买房的朋友，不要贪图边缘城市房价一毫一厘的优惠，先掂量掂量自己有没有足够的经济实力，真想投资房地产，还得看好北上广深的风向。
再或者，投资买房的城市得有相当好的产业作为支撑，同时有足够的人口消化房产。刚需买房的朋友，2017年政策严控的大环境下，房价回调是个不错的机会。
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