[摘要] 在中国运行多年的土地“招拍挂”制度被不少人视为推高房价的动力之一。开发商因激烈竞争抬高地价，从而导致商品房价上行。不过这一模式开始出现变化。
在中国运行多年的土地“招拍挂”制度被不少人视为推高房价的动力之一。开发商因激烈竞争抬高地价，从而导致商品房价上行。不过这一模式开始出现变化。
近日，上海挂牌出让的两宗地块均要求在70年内竞得人须100%自持。相较于过去因“限地价、限房价、竞自持面积”等土地调控方式导致70年自持的结果，这是中国首次在出让开始就表明全部面积为70年自持的土地出让。
上海此次拍卖中，土地供应模式出现了转变。这两宗地块一开始就明确了租赁属性，能避免土地高溢价对交易市场产生影响。
除上海外，北京、佛山、广州等地也拍出过开发商自持70年的土地。“吃螃蟹”的万科更是一口气拿下5块自持土地。
研究院研究总监预计，后续实施自持政策的城市，将大多是房价上涨过快的一二线城市以及个别三四线城市。这些城市希望通过自持项目来对冲高房价，同时大力发展租赁市场，这会带来物业供应结构和居住模式的转变。
在政策的限制之下，房企拿地已经无法像以前那样不计成本地疯狂抢地，加上自持要求，现在拿地对开发商的运营实力已经有了很高的要求。在土地供应端，房屋开始回归居住属性。
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