[摘要] 中国房地产正在迎来真正的历史性巨变，这并非虚张声势。独立经济学家马光远这样预测：2018年，房地产将迎来历史性巨变，并且这种巨变可以从以下三个维度观察：
中国房地产正在迎来真正的历史性巨变，这并非虚张声势。独立经济学家马光远这样预测：2018年，房地产将迎来历史性巨变，并且这种巨变可以从以下三个维度观察：
用十九大报告中的话，就是房地产的基本矛盾变了，房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。
房子够了，但好房子少。城市的房产仍然稀缺，这将是长期的，特别是，随着人们对房子功能定位的不断提升和变化，人们对房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。
第二，房地产的“灵魂”变了。
十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏，房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这是一个巨大的变化。
根据十九大的描述，未来的房地产政策将告别调控周期，进入到制度建设周期，这也意味着，“二次房改”已经启动，对中国房地产市场的一系列重大问题进行高屋建瓴的顶层设计，构建与我国发展阶段，与中高低各个阶层收入人群相得益彰的住房制度体系，包括土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度、交易等一系列制度的重构。
第三，房地产行业的价值链变了。
中国房地产靠规模竞争的阶段已经逐渐过去，决定一个企业未来的，是是否具有卓越的理念和面向未来的竞争模式，而不是仅仅靠规模。
房地产企业靠简单盖房子赚钱，那一定会很快被淘汰，房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活，成为高品质的服务商。在互联网和消费时代，谁深度介入城市人的生活，谁能够为城市人提供高品质的服务，谁能够成为真正的赢家。
无论是不断调整的房地产政策，还是十九大新的会议精神，都决定了2018年房地产行业是不平静的一年。房地产与中国经济休戚相关，2018年，房地产真的会迎来历史性巨变吗？
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