【9月整体房价走势分析：楼市已临近崩溃边缘 10大城市表现明显！】任志强认为房价降幅收窄，9月起将恢复到“正负零”以上。下半年房价走势如何，哪些城市的房价会涨？那些城市会降呢？请跟小编一起看如果楼市崩溃哪些城市表现明显呢！
目前，社会上有很多人士呼吁尽快开征房产税,寄望于用征税来降房价。就此观点,任志强忍不住再次放“炮”:“没有历史经验表明,持续征税能抑制房地产价格增长。不要以为物业税能降房价,那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人,没有比他们更傻的了!”
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">为了证明自己的观点,任志强用了较多的时间和例子,向公众揭示了“房产税”。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">他说,按照国际惯例,房产税也称物业税或不动产税,既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负,因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。中国针对 流通环节的房产税比重较大,而对保有环节征税较少,因此流通环节房产税是重税,保有环节是轻税。当前国内保有环节房产税只适用于商业办公用房,并且是无差别征收,因此不存在累进性质,也没有收入再分配作用。而流转环节的税收种类较多,流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税,针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">虽然房地产市场库存量在下降,但城市分化明显,资源集聚城市房地产受刚性支撑,人口与资金逃离的城市,如果房地产过于激进、民间金融杠杆过长,房地产市场已经崩溃,或者存在很大的崩溃险情。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">库存量看房地产市场向好。据上海易居房地产研究院4月7日发布的《3月份新建商品住宅库存报告》,截至3月底,20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米,同比减少6.4%,环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">值得注意的是,不同的城市房地产市场已经出现分化,截至3月底,一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2640万、2576万和2008万平方米,同比增长分别为-12.2%、-9.0%和6.9%,环比增长分别为-3.3%、-1.6%和1.1%。一、二线城市库存下滑的趋势明显,出现了不同 程度的同环比下滑态势。20个城市中,下滑快的4个城市全部为一、二线城市。而三线城市的库存上升力度较2月份略有增加。自2011年12月份以来,三线城市库存呈现缓慢上升的状态。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">房地产市场热点城市,以往集聚于北上广深等一线城市、杭州温州等市场经济、财富集聚的热土,现在加上了各城市群中的核心城市,如武汉、成都等地。以为中国的城镇化将让地级、县级市出现一轮上涨周期的开发商,将为中国的小城镇支付开发成本,而赢利情况不佳。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">从英国的工业化进程看,除了伦敦以外,以贸易带动的沿海城市与重要工业城市,是发展的核心城市,而巴黎与东京则是法国、日本高铁行业的受惠城市。中国同样如此,没有具有影响力的支柱产业,没有便捷的轨道交通的小城市,不可能成为城镇化过程中的受惠城市。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">房地产企业继续并购整合,有项目的8万家左右项目公司不能说明问题,背后的实体大企业才是重点。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;PADDING-: 0px">大者愈大、强者愈强的过程在延续。2013年一季度10企业市场份额达14.88%,较2012年同期上升0.6个百分点,而20企业相较去年同期,更有1.03个百分点的上升,龙头房企从市场回暖中获益更大。
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