【解读】
去库存化
十八大后中央经济会议首次提“房价”
十八大后召开的3次中央经济工作会议，均未明确提及“房价”，此次中央经济工作会议，首次明确提及“房价”。
有关房地产调控、保障性住房的字眼，在2013年、2014年连续两年没出现在中央经济工作会议会后公报中。而2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。今年的中央经济工作会议提出，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。新京报记者注意到，在第三大任务中，用了322个字的单独段落的篇幅，讲到“化解房地产库存”，并提出了5大要点。
除了十八大后的中央经济工作会议，李克强就任总理以来所作的“政府工作报告”中也未提房价。2014年的“政府工作报告”没有提“房价”，2015年也没提。对此，报告起草组成员、国务院研究室司长向东2015年3月接受新京报专访时介绍,“房价”这个词儿是没出现，但是讲了房地产，主要是促进房地产健康平稳发展。
房价不会快速下滑
会议提出，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室李超博士表示，以前提城镇化与农民工市民化和住房问题都是单独提，但这次是把城镇化与解决住房结合起来提。李超认为，目前的政策可能是把农民工引向三四线城市购房。
李超表示，随着二三线城市限购逐渐取消，一线城市的限购也在逐渐退出，不过北上广深等大城市全面退出短时间可能不大。
会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，要取消过时的限制性措施。
李超表示，中央需要房价稳定，与地方的出发点有一定差别，因此中央层面会提出降低房价，保障住房需求。未来，应该是稳中有降的趋势，但不会快速下降。
对于会议中提到的要取消过时的限制性措施，可能会包括限购，但主要的问题应该是，行政性的限购限贷措施，要让位于市场性的手段，市场思维来解决这件事情，如增加住宅性用地，调整房地产结构等。
■ 观察
今年会议召开时间20年来晚
中央经济工作会议18日至21日举行。新京报记者注意到，这是近20年来召开时间晚的一次中央经济工作会议，4天的会期也是近年的“纪录”。此外，自2004年以来，中央11年后重提“闯关”一词。
新京报记者梳理过去20年的中央经济工作会议发现，今年的会议召开时间晚。1994年以来，中央经济工作会议大多在12月上旬、中旬举行，安排在12月下旬的不多。在中央经济工作会议召开前，按惯例还会召开一次被视为中央经济工作会议“定调会”的中央政治局会议。今年的这次中央政治局会议，于12月14日举行，也是历年来晚的一次。
今年的中央经济工作会议，从12月18日开到21日，会期共4天。这是十八大以来，中央经济工作会议的会期再刷“纪录”。2000年以来，中央经济工作会议的会期多为3天，只有3个年份不同：2002年、2012年、2013年。召开十六大的2002年和召开十八大的2012年，这两个年份的中央经济工作会议的会期都是2天。2013年的中央经济工作会议，则开了4天，创下了2000年以来的长会期纪录。
相隔11年，中央经济工作会议再次提到“闯关”。上一次提到“闯关”还是在2004年。会议认为，必须统一思想、深化认识，必须克服困难、闯过关口，必须锐意改革、大胆创新，必须解放思想、实事求是、与时俱进，在理论上作出创新性概括，在政策上作出前瞻性安排，加大结构性改革力度，矫正要素配置扭曲，扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性，提高全要素生产率。
详解中央经济工作会议
【召开时间】
12月18日至21日
【出席会议】
习近平，李克强，张德江，俞正声，刘云山，王岐山，张高丽等。
【2015年工作回顾】
成绩：
经济运行总体平稳，稳中有进，稳中有好，经济保持中高速增长，经济结构优化，改革开放向纵深迈进，民生持续改善，社会大局总体稳定。
挑战：
由于多方面因素影响和国内外条件变化，经济发展仍然面临一些突出矛盾和问题，必须高度重视，采取有力措施加以化解。
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